在买方遭遇卖方逾期交付房产的情况下，买方有权采取书面催告的方式，与卖方共同商定合同最终履行期限。如经过三个月以上的催告期后，买方仍未能获得房产的实际交付，此时，买方便可依据相关法律法规，依法行使其合同的解除权。在此过程中，买方有权要求卖方承担相应的违约赔偿责任，以保障自身权益不受损害。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。