首先，买房者有权按照合同条款行使解除权。在合同规定中，若当事人一方未能及时履行他们主要的债务责任，经过合理催告之后，依然没有履行的行为，另一方即可依据此规定解除合同。对于此类情况，买方解除权的有效期限通常为一年。换句话说，在这一年之内，买方可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，如果超过了这个期限，买方将永久失去解除权（除非是因为其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题）。其次，当卖方未能按时交付房屋时，买方有权要求其支付违约金或赔偿损失。在这种情况下，双方可以事先约定，一旦其中一方违约，应根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定如何计算因违约所造成的损失赔偿额。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。