首先，关于购房者是否有权行使合同解除权这一问题。在合同中，若当事人一方出现延迟履行主要债务的情形，且经过催告之后，未能在合理期限之内予以履行，那么对方当事人便享有解除合同的权利。该解除权的有效期为一年。依照法律规定，在该一年内，任何时候，购房者都有权通过通知开发商的方式解除合同；然而，如果超出一年的期限，购房者将永久失去此项解除权（除非有其他原因，例如存在严重的质量问题等）。其次，关于购房者是否有权要求支付违约金或赔偿损失的事宜。当出卖方延期交付房屋时，他们必须承担支付违约金或赔偿损失的责任。当事人双方可以在合同中约定，当一方违约时，应根据违约的具体情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方法。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。