预售商品房的转让方式包括但不限于以下步骤：首先，买受方（即购买该房产的人士）与受让方（即将成为新房主且接手前任房主房产所有权的人士）应当共同签订具有法律效力的一式四份的转让协议，。这份协议中应该详细记录转让商品房预售合同的编码、转让行动的起源、实际涉及金额、建筑面积以及双方所拥有的权力和履行的责任等等关键信息。同时，该转让协议还必须经过房地产开发企业的认可并由其代表在协议上加盖公司印章以示确认。其次，转让协议书签署完毕之后，转让双方需要携带预售合同、转让合同以及其他相关证明文件前往预售登记的交易主管部门进行预售转让登记的申请。在经过严格的审查程序后，如果申请符合相关规定，则需要将申请材料上报至市国土资源与房屋管理局进行最终审批。最后，一旦交易管理部门批准了转让申请，转让双方就需要按照相关规定缴纳相应的税费。在转让协议加盖“预售登记专用章”之后，买受人手中的原商品房买卖合同正本将会被移交至受让人手中。当房产正式交付使用时，受让人可以凭借这份文件办理房产过户手续。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件）及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。