在购买房屋合同中，定金具备转化成为购房款项的权利。这意味着，如果交付定金，那么在支付其余所有购房款项之后，该笔定金将自动转换为购房款项；若双方协商达成一致，也可以在支付首付款后立即进行转换。然而需要注意的是，只有在合同正式签署或履行过程中支付的定金才能产生法律效力。
关于定金的支付，我们需要明确的是，违约金与定金是可以同时约定的。当一方出现违约行为时，另一方有权选择适用违约金条款或是定金条款来维护自身权益。但是，如果当事人主张其所约定的违约金过高，要求法院予以适当降低，则法院会依据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等多方面因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量，并最终做出裁决。
此外，关于定金的金额，法律规定由当事人自行商定，但需确保不超过主合同标的额的20%。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。