在购买房产时，支付的定金是否能够退还，取决于实际情况：1.如果购房者因为自身原因没有正当理由就选择放弃购买，那么其已经支付的定金将无法得到退还；2.若由于卖方未能遵守购房合同或者履行合同过程中存在缺陷，导致买卖交易无法达成预期结果，则买方有权要求卖方按照两倍金额的标准向其返还定金。关于定金罚则的实施，需遵循以下运作规律：1.对于支付定金的一方，如果其出现根本性违约行为，定金将无法得到返还；2.对于接受定金的一方，如果其出现根本性违约行为，则必须按照两倍金额的标准向对方返还定金；3.当双方当事人按照约定全面履行合同义务后，定金可被视为价款或收回。综合以上分析，购房者支付的定金能否退还，需要依据是由买方违约还是卖方违约所决定。如果是买方违约，定金将无法得到退还；反之，如果是卖方违约，定金则可以得到退还。在实施定金罚则的过程中，有一些基本原则需要遵守，包括当事人履行合同的情况以及违约方究竟是哪一方等因素都可能对定金产生影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。