购房订金的退还问题需要依据具体的实际状况来作出判断和处置：首先，倘若因为购房者本身的原因而引发问题，那么这类定金通常是无法予以退还的；其一，若在签署购房认购书之后又反悔不想购买房屋，此时，由于购房者已经交纳款项且认购书中包含定金条款，这就意味着购房者违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法被退还的；其二，如果是因为个人信用记录不良导致无法获得贷款，那么在此种情况下，购房者也无法要求开发商归还其所支付的定金，因为个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订。然而，以下几种情况下，购房订金是有可能得到退还的：其一，如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，进而导致购房合同无法顺利达成；其二，如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人；其三，如果买卖双方在合同条款上无法达成共识，例如卖方对房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等；其四，如果买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同依然无法顺利签订，例如由于外部因素或自然灾害导致该商品房项目无法正常建设或未能按照事先约定进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。