在预售阶段，商品房交易过程中主要采用预售合同。当房屋竣工并达到可供使用状态后，若购房者已支付完所有房价款项，则可以直接进行所有权转让手续。而在商品房现房（即通过竣工验收且获得房地产权证的商品房）销售中，则需采用商品房出售台账形式来记录相关信息。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。