关于房产交易中定金能否退还这一问题，须依据客观实际情况来酌情加以裁量和分析：首先，如果定金退还存在以下几种情形之一，那么定金就不应予以退还：一方面，购房者基于自身因素做出的决定，在此种情况下，定金通常无法退还；另一方面，签订了购房认购书之后反悔，此时认购书内含有定金条款，购房者在支付款项后反悔，这无疑违背了认购协议的根本宗旨和意图，因此定金不会得到退还。再次，因为个人征信状况的限制导致无法获得贷款支持，从而使得购房定金无法退还。由于个人征信情况属于购房者自身的问题，这种原因直接导致了商品房买卖合同未能得以顺利签订，所以购房者无权向开发商提出返还其所缴付的定金的请求。其次，关于可以退还购房定金的情况，有如下几种常见的表现形式：第一，若开发商没有取得销售许可证或产权证明，不具备从事商品房销售业务的基本资格，进而影响到购房合同无法按规定履行完成。第二，如发现开发商存在欺诈行为，例如已经把认购房屋转卖给其他人。第三，如果合同条款无法达成共识。例如，卖方对于房屋相关信息的描述含糊不清，导致合同主要条款无法准确界定，或者卖方对于认购书中所设定的条件，比如房屋面积大小、房价高低等等进行恶意变更破坏。最后，若是买卖双方均无任何过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功签署。比如，由于第三方因素或自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原有的计划建设或无法按照原先约定的标准建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。