购房之定金能否被全额退还，需要依据相关特定状况予以细致剖析并妥善处理：首先，若系由购房者本身缘故造成的违约，定金将无法被退还；通常表现为以下两种情形：一、在签署认购书之后，又心生犹豫，此时定金将无法被退还。因为购房认购书中明确规定有定金条款，购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金将无法得到退还。二、由于个人信用问题导致无法获得贷款，此时购房定金也将无法被退还。由于个人信用问题属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，在某些特殊情况下，购房定金仍可被退还：一、如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。二、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。三、如果买卖双方在合同条款上无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。四、如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。