在房屋交易过程中，若卖家违反约定，交付的订金将会以双倍方式予以退还。在此情况下，定金乃是各方为了确保债务得以如期履行，故由当事者事先承诺向对方支付一定数额之货币以作担保。当收取定金的一方出现违约行为时，该方需要承担双倍返还定金的责任。具体而言，①若由于当事人一方的原因导致未能顺利缔结二手房买卖合同，则应依据相关法律法规对于定金的规定进行处理，即若买家因为自身原因选择放弃购买该房屋，并未参与签订买卖合同，或者卖家违约，拒绝出售该房屋，那么，未履行约定义务的一方无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行约定的义务，也需双倍返还定金。②若因无法归咎于当事人双方的原因，致使二手房买卖合同未能成功签署，卖家有义务将定金悉数返还给买家。③若买卖双方在就房屋买卖协议及补充协议的内容上存在分歧，且未能达成一致意见，从而导致未能正式签约，此时，不能将责任归咎于任何一方，因此，卖家应将定金全额返还给买家。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。