在相关法律文件中，我们可以清晰地看到房屋预售合同与房屋买卖合同有着本质上的区别。其中，房屋买卖合同是房地产开发商在已经建造完毕的房屋基础之上，将该房屋的所有权转移至买方手中，同时卖方也获得了相应的购房款。而房屋预售合同则是开发商在尚未建成房屋时就提前出售给购买者，而购买者需要预先支付定金或者房价作为购买的条件。根据我国《商品房销售管理办法》的明确规定，商品房销售主要分为商品房现售以及商品房预售两种形式。所谓商品房现售，是指房地产开发商将已经通过竣工验收的商品房出售给购买者，并且由购买者支付相应的房价款项；而商品房预售则是指房地产开发商在房屋尚未建成之时就将其预售给购买者，购买者需要预先支付定金或者房价款项。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。