当前，开发商在与购房者签订规范性的商品房买卖合同时，往往会通过认购、订购以及预订等途径先行收取一定金额的保证金作为保障。若购房者未能按照约定如期到达现场签订相关合同，或者双方就合同中的各项条款存在不可协调的争议，那么大部分情况下，开发商将保留此笔保证金不予退还，以示对购房者违反契约精神的惩罚。然而，需要明确的是，退还保证金并非毫无条件可言，只有当双方无法就合同条款达成共识时方可申请退还，并且必须在认购书中规定的期限内完成签约手续。在此过程中，购房者需提供充分的证据证明其符合上述条件，例如，可以通过展示双方在合同谈判过程中所做的修改记录，亦或是通过录音等方式记录双方的对话内容。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。