在当今房地产市场中，开发商通常会采取认购、订购以及预定等多种方式向有意购买其房屋的消费者收取定金。然而，倘若买方未能按约履行其在正式商品房买卖合同签订前的承诺，亦或是买卖双方就合同中的具体条款未能达成统一，那么开发商往往将拒绝退还定金。因为这种行为被视为购房者破坏了交易的诚信原则。当然，此处“退定金”也是需要满足特定条件的，即仅限于因合同条款无法达成共识而导致的情况下才可申请退还。此外，买方还需在认购书规定的期限内完成合同签署，否则同样无法获得定金的返还。为了证明自己符合上述条件，购房者可以通过查阅合同条款谈判过程中的修改记录，或者收集双方交谈过程中的录音作为证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。