除不可抗拒之因素（如严重自然灾害等）外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，则需支付相应违约金。具体而言，2、若逾期达60天以下，则开发商应每日向业主支付万分之三的违约金；3、若逾期超过60天，业主有权解除购房合同，开发商须自收到解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发商仍需每日向业主支付万分之五的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。