关于夫妇在离婚程序中所可能面临的房地产事宜的处理策略及法律规定，主要涵盖了如下几大关键要素：首先，假如某一位配偶在结婚前便已经购置了房产并全额支付了购房款项，那么该项不动产应当被确认为其个人婚前资产，在离婚诉讼期间，另一位配偶无权对此提出任何形式的分配要求。接下来，对于那些在婚姻关系建立之后所购置的房产，除非当事人之间曾作出特定的约定，或者这类购置行为并非源于单亲父母赠予其中一名子女，否则此类房产通常将被视为夫妻双方的共有财产，而作为夫妻的两位成员均享有对这些房产进行分割的法定权益。此外，若在结婚前，有一方支付了首付款，且房产证上仅登记了这位首付款支付者的姓名，然而在婚后却需由两人共同承担还贷责任，在此种情形下，虽然房产仍然被归类为首付款支付者的个人财产，但对于共同偿还的部分，我们应理解为这属于夫妻双方的共同财产。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。