在购买房产过程中，购房者缴纳的定金有可能因为以下五种特殊情况而被退还：首先，若开发商未能按照认购意向书中所明确的时间限期履行将购房者已经认购的房屋转让给他人的义务，从而导致购房者与开发商之间无法顺利签订正式合同，那么开发商必须以双倍金额返还购房者的定金；其次，若开发商在销售商品房时未能获得相关法律法规所要求的合法资质证书，或者是由于其自身原因导致双方无法就正式合同的各项条款达成共识，甚至最终导致合同无效，那么开发商需要无条件地返还购房者的定金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成一致意见，但这并不影响认购意向书的核心内容，进而导致双方无法顺利签订正式合同，那么双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰明了，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签订，那么开发商也应该无条件地返还购房者的定金；最后，若商品房买卖合同无法顺利签订并非由于任何一方当事人的过失或过错所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么开发商也需要无条件地返还购房者的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。