问题 | 购房中介交定金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
以下为定金及其相应数额相关规范事项的详细说明:首先,定金的确切额度须按照当事人之间自由磋商达成的共识来确定;但是,值得我们特别关注的是,所设定的定金数额不能够超越主合同总价值的百分之二十的限制,倘若超过了这个比例,那么超出的部分将无法产生作为定金的法律效应。关于确立定金金额的执行标准以及基本原则主要包括以下几点:(1)定金的具体数额应当由当事人双方通过平等、自愿的方式进行协商后作出决定,双方都享有充分的自主选择权;(2)此外,定金的总额度亦必须受到最高额度的制约,即不得超过主合同总标的的百分之二十,任何超过此限额的定金约定皆因违反相关法律法规而失去其法律效力;(3)在实际交付定金的环节中,若最终确定的定金数额高于或者低于原先约定的数额,那么从形式上看可以理解为对原定数额的调整处理,实际生效的定金数额应以实际交付的数额为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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