当前，房地产开发商在同潜在购房者签订正式商品房买卖合同时，常常会采取诸如认购、订购以及预定等形式，先向购房者收取定金。倘若购房者无法按照约定赴约签署合同，或者当事人双方对于合同条款未能达成共识，大部分情况下，开发商将不会退还所收取的定金，因为这无疑是对契约精神的背离。然而，需要明确的是，退回定金并非毫无条件可言，只有当合同条款无法达成一致意见时才能申请退款，并且必须在认购书中约定的期限内完成签约手续。若欲成功退回定金，还需提供相关证据以证明上述事实。购房者可以通过查阅合同条件谈判过程中的修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证据。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。