经合法程序确立订立的商品房预售契约具备应有的法律效应，而若将其视之为预售企业与购房者之间的一项共识性约定，则双方都必须遵从此项预定的合同条款。具体来说，商品房预售契约即是指商品房预售的卖方以及潜在购买者两方共同协商确定的，由预售的卖方在规定期限内将建设完成后的房地产所有权转让给潜在买方，而潜在买方需向预售的卖方缴纳定金或分期付款并按照约定的日期接收商品房的书面协议。这种合约具有合同的性质，所以应受到《中华人民共和国民法典》规范的管辖。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。