针对退还购房定金这一问题的具体操作程序，一般的步骤大致如下所述：首先，需要对购房合同进行细致的审阅：详细解读购房合同内有关于退款事宜的条款及相应的实现条件；明确知晓诸如约定退款的条件，预定的提前通知時間及其相關的責任和義務等細節。其次，你需要正式地向发展商或者卖方提出退款申请，并且提交相应的证明材料，如付款收据，书面沟通记录等等。务必保证你的请求和理由表述得清晰无误。接下来，你需要与发展商或者卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的讨论。双方可以通过召开会议，进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与发展商或者卖方就退款事宜达成共识，那么你可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。最后，如果所有的尝试均告失败，作为最终的解决方案，你可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取诉讼行动之前，强烈建议你咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。