在签署预售合同时，请您务必留心以下要点：首先，要确保各方当事人都具备独立、完整的订立预售合同所需的民事行为能力；其次，确保买卖房屋的意思表达是真实且明确的；再次，合同的签订方式及内容必须符合法律法规的规定，并且合理可行；最后，卖方需已获得商品房预售许可证等相关资质证书。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。