若住宅面积减少幅度超过了法定允许的3%范围内，则购买方有权利请求解除相关房屋买卖合同并追索返还先前支付的全部购房款项，此外还应附加偿还已支付房屋款项的相应利息。反之，购买方也有权选择继续维护原有合同效力，要求出售方对超过应平均分摊范围的超额购房款项进行单倍赔偿或双方均摊赔偿。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。