关于房产交付延迟期限的合法性问题，须依据契约中的特定条款进行灵活处理。如合同明确规定了房产交付日期并且该日期未得到遵守，便可视为违反合约行为已经发生。针对房地产开发公司未能按照预定日期交付房产的特殊情形，若购房方已经采取有效的催办措施，而卖方在合理的三个月期限内仍然未能履行约定，那么买方就有权向法院提起诉讼以解除协议，同时也可以行使其权益要求卖方全额退还房屋价款、支付相应的资金利息以及赔偿所有可能产生的经济损失。然而，如果是因为不可抗力等非人为因素导致卖方未能按期交付房产，则不需要承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。