当出现如下情形时，购买房产者有权利向出卖人索取退回定金：按照事先约定，若买卖双方均严格履行了自己所负有的职责，那么之前所支付的定金应转化为交易款项，或者全额退还给提出此项请求的一方；倘若因某些无法预见、无法避免的自然因素导致无法顺利签订商业合同，或者由于未能就协议及其补充协议中的各个具体条款及详细内容达成共识从而使得合同无法如期签署，并且这并非由任何一方的过错所导致的话，那么这种情况下，定金便可以全额退回；最后，假如是卖方单方面违约，使买卖双方无法继续履行合同责任，这是定金就会得到退还，并且同时需双倍补偿给受损方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。