问题 | 购房定金只有收据能退吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
诚然可以,但须满足以下前提方可退还:首先,若双方皆遵守了合约约定并已实际履行,则定金应当抵扣为相应的价款或予以全额退回;其次,若由于特殊原因导致无法签订正式合同,或者在协商过程中对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识以致无法顺利签署,且此种情况并非由任何一方造成,那么定金便可被退还;再者,如果是卖方单方面违约导致交易无法继续进行,那么定金也可以得到双倍的退还;然而,除上述情形之外,其他情况下的定金都将不予退还。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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