房屋买卖协议中明确规定了定金可以转化为购房款。通常情况下，定金会在支付房款时与房款合并计算，即在支付除定金之外的其余房款之后，将定金金额计入总房款之中；如双方达成共识，也可将定金视作首付款项，待支付完毕后立即转为购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。