依据中国现行法规规章，各相关民事主体无权通过签署预售合同的途径来取得房产所有权证书。所谓商品房预售合同，即为商品房购买者与开发商在商定期间内达成共识，由开发商按照约定将待建商品房产权转移至购买者名下；同时，购买者需向开发商缴纳定金或部分购房资金，并按照约定收取商品房的书面协议。此种房地产交易行为，受《中华人民共和国民法典》的约束及规范。然而，房产所有权证书的申请与颁发，还需遵循其他行政法律程序。因此，仅凭签署预售合同这一环节，尚不足以实现直接办理房产所有权证书的目的。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。