该协议如若未能持有房屋预售许可证，其法律效力将被视为无效。根据现行法律规定，出卖方如若尚未获得商品房预售许可证明，其与买方签订的相关商品房预售合同应被依法判定为无效。然而，如果出卖方在签订商品房买卖合同时故意隐瞒自身并未取得商品房预售许可证的事实，或提供了虚假的商品房预售许可证，从而导致合同无效或被撤销、解除，那么买方有权要求返还已经支付的购房款项及其相应利息，以及赔偿由此产生的经济损失。但是，如果在提起诉讼之前，出卖方成功获取到了商品房预售许可证明，那么该合同的有效性将得以重新评估和确认。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。