关于购房订金退还事宜的解析。在一般的情况下，假如买卖双方能够按照原先约定严格执行合约规定，那么该笔订金应当被视为支付给卖方的部分价款或者予以全额退还；然而，如果由于某些特殊原因，例如自然灾害等不可抗力因素导致无法签订正式的房屋交易合同，或者是因为对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法顺利签署相关文件，这并不应该由任何一方承担责任，此时，买方有权要求退还其所缴纳的订金；另外，如果卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么买方也有权利要求退还双倍的订金；除此之外，其他所有情况下的订金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。