关于房屋定金能否退还的问题，需依据实际情况予以判断。具体如下：首先，若购房者未能按照认购书所规定的期限及地点前往签署合约，亦或是购房者在正式签约阶段擅自变更了认购书中所确认的诸如价格、面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利完成签约手续，那么此种情形便可被认定为违约行为，此时所缴纳的定金将无法得到退还；其次，倘若开发商在认购意向书所规定的期限内将购房者已经选定的房屋转售给其他第三方，进而导致无法正式签订合约，在此情况下，开发商有义务向购房者双倍返还定金；再者，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或由于开发商自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发商也必须无条件地返还购房者的定金，同时还须承担购房者由此产生的经济损失；此外，若双方仅因为正式合同、相关补充协议的内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者的定金；最后，若认购意向书对于价格、面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商同样有责任返还购房者的定金。另外，若因非当事人双方的过失，导致商品房买卖合同未能成功订立，卖方有义务将定金原数奉还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。