| 问题 | 房地产预售合同如何解除 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
《中华人民共和国民法典》明确规定，商品房预售合同具备可商议性与可撤销性。具体来说，商品房预售合同的撤销方式主要包括协商撤销、诉讼撤销以及仲裁撤销三种途径。其中，诉讼撤销与仲裁撤销主要适用于以下五种情况：首先是一方当事人利用另一方当事人陷入困境或者丧失理智的状况下与其签订的合同；其次是一方当事人采取诈骗手段与其签订的合同；再次是一方当事人或者第三方采用威逼恐吓的手段，导致另一方当事人在无法充分表达自身真实意愿的情况下签订的合同；接着是因为存在严重误解而签订的合同；最后是确实存在法律所规定的其他特殊情形。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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