退还房屋购买订金的整体操作程序基本如下所示：首先是对房屋购置协议的全面审查：必须认真审阅购置协议内针对退还款项的具体条款和相应的条件。明确知晓协议中所规定的退款条件、提前告知的期限以及相关的责任和义务。其次，提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退款申请，同时附上相关的证明文件，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求和理由。接下来，进行协商解决：与房地产开发商或者销售商进行深入的协商，就退款事项展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若以上步骤未能达成共识，可考虑申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或者销售商就退款事宜达成一致意见，您可以考虑向相关的政府部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定和相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，如果所有的尝试均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回房屋购买订金。在决定提起诉讼之前，请务必咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。