商品房预售合同具有极为强烈的法律约束效力，若其中任一方违反该项预售合同条款，将必然承担相应的法律义务以及责任。所谓商品房预售合同，即为商品预售方与预购方双方通过协商在协议中达成共识，商品预售方承诺于约定的有效期内根据有效期届满后，将已预先建造完成的商品房所有权移转予预购方，作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管及规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。