当您选择购置房屋时，尤其是考虑购买尚未竣工的期房时，先行缔结书面形式的《商品房预售合同》便是至关重要的步骤之一。在繁忙喧嚣的都市环境里，这类以期房为交换条件的房屋交易极为常见。而签订《商品房买卖合同》，则被视为买房行为中的首要环节。需特别提醒，商品房预售合同并非正式意义上的购房合同，真正具有法律效力的是《商品房买卖合同》。预售合同实际上是房地产开发商与购房者之间达成的一份协议性合同，也可称之为定金合同。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。