关于房屋面积差异未能在合同中明确约定的处理办法，可依照如下标准实施：若房屋面积误差比例相对值在百分之三（包含百分之三）以内时，应以实际测量数据为准重新结算房价款项；若面积误差比例相对值超过百分之三，则买方有权选择解除合同并退还购房款。在此过程中，计算面积误差比例的公式为：（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%。
若买方选择不退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比例在百分之三（包含百分之三）以内的部分房价款项需由买方予以补足。而对于超出百分之三部分的房价款项，则由卖方负责承担，相应的产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比例绝对值在百分之三（包含百分之三）以内的部分房价款项将由卖方返还给买方；而对于绝对值超过百分之三部分的房价款项，卖方需向买方支付两倍的赔偿金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；