商品房预售契约作为一项具有法律约束力的文书，倘若涉事当事人存在违背此等契约的行为，则应当要承担相应的法律责任。实际上，商品房预售契约，通俗来讲是指商品房预售人与预购人两者之间签署的，约定预售方在预定的期限内将已经完成建设且符合交付条件的商品房所有权移交给预购方，而预购方则向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的日期接收商品房的书面协议。这一协议性质上属于合同范畴，因此受到我国《中华人民共和国民法典》的规范和调整。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。