若开发商未能按照购房合同所明确约定的日期交付房屋，消费者有权选择退房；而在开发商未按期交付房屋的情况下，消费者需向开发商发送正式的书面通知，以督促其在法律允许的最大限度内完成房屋交付工作。倘若在此之后的三个月时间内，开发商仍然无法履行交房义务，消费者便享有法定权利要求取消该房地产交易行为（即退房）。当涉及到延期交房的问题时，首先应仔细查阅购房合同中的相关条款，部分合同可能会明确规定开发商逾期达到何种程度时，消费者即可解除购房合同。消费者有权根据自身实际情况，选择是否行使这一解除权。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。