如因非人力不可抗拒之客观因素而导致延迟交房，开发企业需对赔偿金承担责任。具体规定如下：若开发企业未能按时完成房屋交付工作，逾期时长不超过60个自然日内，则每日须向业主支付所购房屋总价之万分之三作为违约金；如果逾期天数超过60天，业主有权解除购房合同，开发企业应在接收到业主解约通知书之日起60日内将业主已付款项全额返还，同时按照已付款项总额之5%支付违约金；此外，若业主坚持要求继续履行合同，开发企业亦应每日向业主支付所购房屋总价之万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。