商品房预售合同具有强大的法律效力及约束性，若任一方违反本合同条款，均须承担相应的法律义务和赔偿责任。商品房预售合同是指，预售房屋的出卖方（开发商）与购房者就预售事宜在协议中达成共同意愿，约定开发商将预先建成的房屋所有权在预定时限内移交给购房者，作为回报，购房者将预先支付一定数额的订金或全部房款，并于指定时日接手所购房屋。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。