如因非不可抗拒之因素导致延期交付房屋，开发企业则应依照所规定之期限赔偿违约金。若逾期未超过60日，开发企业须按照约定的比例，每日向业主支付万分之三（即千分之零点三）的违约金；若超过60日，业主将享有合同解除权，开发企业自接到业主发出的书面通知之日起六十日内，需全额退回已支付的房款，同时需另行按已付款项的百分之五支付违约金作为补偿给业主。当然，业主亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发企业仍需按照约定的比例，每日向业主支付万分之五（即千分之零点五）的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。