商品房预售合同具有极其重要的法律约束效应，若有任一方违反此合同约定，势必将承担相应的法律义务及赔偿责任。商品房预售合同是指，买卖双方在协商达成共识后，卖方承诺在规定的有效期内，将事先建成的商品房所有权无偿转让给买方，作为交换条件，买方需向卖方支付定金或部分购房款项，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一，受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。