除不可抗力因素外，如因其他任何缘由导致发展商未能依照约定的期限交付房屋，均需向业主支付相应的违约赔偿金。具体而言，若延期时间在60天之内，则发展商应自逾期之次日起，按照每日总房价的万分之三标准向业主支付违约金；若逾期时长超过60天，业主将享有单方面解除购房合约的权利，此时，发展商须在收到业主的解约通知书后的60日内，全额退还此前所收取的购房款项，同时还需按照已付款项的百分之五比例向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求发展商继续履行原有的购房合同义务，在此情况下，发展商仍需按照每日总房价的万分之五标准向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。