通常情况下，若房地产开发企业未能按照约定的期限交付房屋达三个月以上，购房者有权选择退房，同时要求开发商赔偿其双倍订金或补偿房款所产生的利息费用。退房过程大致分为以下三步：首先购房者主动提出退房请求；其次，购房者应以书面形式正式向开发商表明退房意愿，如因开发商方面的过失导致退房，开发商需承担由此引发的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房通知后的十五个工作日内完成全额退款手续，并解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月应付的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。