一般情况下，是不被许可进行退回操作的。然而，在特定情形之下，仍然有可能涉及到退款问题，主要包括如下几点：首先，如果购房者和房地产开发公司/卖方针对合同条款无法达成统一意见，并且选择放弃购买住房，此时开发商/卖方一般会直接将已经支付的订金予以退还给购房者；其次，当新建住宅项目的开发商在为居民出售房屋时，未能依照相关法律法规提供所有必须的凭证资料（也就是我们常说的“五证”）；最后，倘若认购书或者购房合同对于退款的前提以及条件做了详尽的陈述，并且满足退订金所需的条款规定，购房者便可以依据相应的认购书或购房合同，向开发商提出退还订金的请求。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。