在购买房产的过程中，经过三个月的深入谈判及仔细研究，购房者和房地产开发商终于达成共识并签署了正式的买卖合同。然而，在合同执行期间，却出现了开发商未能如期交付房屋的意外情况，这种行为显然违反了双方所签署的协议。为防止经济损失持续扩大，购房者有权依据相关法律法规提出退房申请。值得注意的是，对于逾期的处理亦存在明确的时间限制。若被开发商催告后，延期交房的时间超过三个月仍然无法实现交房，那么购房者便可依法行使解除权，并向开发商追究其违约责任。在此过程中，购房者可以通过书面形式向开发商发出催告，以明确合同最终的履行期限；而当催告期满且逾期交房的时间已达三个月以上时，购房者即可依法行使解除权，要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。