1.总体而言，定金通常可以退还，然而订金则存在争议，有些情况下需要根据具体情况进行判断是否能够退回。2.但是，如果满足了特定条件，我们就有理由认为定金是应该被退还的：（1）当收取定金的一方没有履行他们在合同中承诺的责任时；（2）当收取定金的一方履行其合同义务的方式与合同条款不符时。3.在房地产交易中，卖方可能会通过认购、订购或预订的方式向买方收取定金以确保双方能够顺利签订商品房买卖合同。如果由于任何一方的原因，最终无法达成商品房买卖合同，那么根据相关法律法规，定金应按照有关定金的规定进行处理。如果商品房买卖合同未能订立是因为双方都无法控制的因素所致，那么卖方应将定金全额退还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。