关于购房定金如何退还的问题，依据实际履行约定状况，具体操作细节如下所示：在双方按照原先约定履行相应义务之后，先前支付的定金将被用作计算金额或者予以退还；若由于自然灾害等特殊情况导致买卖双方无法签订正式的商业合同，或者对协议及补充协议中的具体条款未能达成共同的理解和共识而无法顺利进行签约过程，则该类情况并不属于任何一方的过失和责任范围之中，此时所支付的定金有权利要求予以退还；如果是由卖方单方面违约行为导致交易无法继续进行下去，那么买方有权要求退还双倍的定金；除此之外，其他所有情况下的定金都不得要求退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。