在发达国家，房地产开发商若能满足特定标准，即有权进行商品房预先销售。在这一程序中，必须先行获取预售许可证方可进行实际操作，并由开发商和潜在购买者们共同签署商品房预售合同。对于已销售出去的房产，开发商有义务继续与购买者们签署预定售卖合同。同时，商品房预售合同还需办理预先销售合同的登记备案手续。值得注意的是，一旦预售合同生效，就无需再签署更为细致完整的正式买卖合同了。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。