| 问题 | 佛山买房只有预售合同有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于房屋预售合同效力的判定，通常需要根据具体情况进行分析和判断。首先，如果开发商尚未获得商品房预售许可证，却依然与购房者签订了商品房预售合同，那么这种情形应被认定为无效行为。其次，若在法院提起诉讼之前，开发商已经成功取得了商品房预售许可证，则该房屋预售合同可视为有效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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